P.e.e.p

Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione del vincolo del prezzo imposto
Il Comune di Carpenedolo con deliberazione del Consiglio Comunale n. 31 del 29.09.2012, ha attivato la procedura di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà degli immobili inseriti nelle aree P.E.E.P. denominate “Fusetto” e “Chiosarino”, al fine di consentire ai cittadini proprietari di case in tali zone di acquisire la proprietà dell’area su cui è stata edificata la loro abitazione, concessa in diritto di superficie al momento dell’acquisto.

Per i cittadini che hanno acquistato in piena proprietà sia il terreno che le loro case situate nel P.E.E.P. denominato “Fusetto”, viene proposta la possibilità di eliminare il vincolo relativo al prezzo imposto.
Per poter usufruire di tali possibilità la Legge vigente (Legge n. 448/1998) prevede il pagamento di un corrispettivo determinato dal Comune, su parere del proprio Ufficio Tecnico, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 31 del 29.09.2012.
Ciascun proprietario pagherà il corrispettivo in proporzione al valore millesimale del proprio appartamento.

La situazione attuale
P.E.E.P. “FUSETTO”:

TIPO DI CONVENZIONE	COSA POSSONO FARE	QUANTO DEVONO PAGARE
Convenzioni in diritto di superficie della durate di 99 anni	Possono essere modificate con nuove convenzioni in diritto di proprietà della durata di 20 anni	Oltre al corrispettivo determinato ai sensi dell’art. 31 comma 48 della Legge 179/1992, ripartito in base ai millesimi di proprietà, il richiedente dovrà sostenere le spese notarili e relativi diritti di segreteria pari a € 1.000 (da versare solo qualora la pratica vada a buon fine).
Convenzioni in diritto di proprietà derivate dalla trasformazione del diritto di superficie	Possono eliminare i vincoli relativi al prezzo imposto e ai diritti soggettivi	Il corrispettivo da versare sarà calcolato ripartendo ai sensi dell’art. 31 comma 48 della Legge 179/1992 (in base ai millesimi di proprietà)ripartito in maniera proporzionale su 20 anni, applicando quindi una percentuale del 2,00% per ciascun anno residuo rispetto alla scadenza ventennale. Oltre al prezzo sopra determinato il richiedente dovrà versare il 50% del contributo sul costo di costruzione di cui agli artt. 43 e 48 della L.R. 11.03.2005 n. 12 e s.m.i., calcolato in base alle tariffe in vigore al momento della stipula della convenzione originaria, opportunamente rivalutato ad oggi secondo gli indici e parametri vigenti, le spese notarili e relativi diritti di segreteria pari a € 1.000 (da versare solo qualora la pratica vada a buon fine).
Convenzioni in diritto di proprietà	Se stipulate prima del 15.03.1992 (entrata in vigore della Legge 179/1992) possono eliminare i vincoli relativi al prezzo imposto e ai diritti soggettivi; **

** Se stipulate dopo il 15.03.1992 (entrata in vigore della Legge 179/1992) non possono subire nessuna variazione

P.E.E.P. “CHIOSARINO”:

TIPO DI CONVENZIONE	COSA POSSONO FARE	QUANTO DEVONO PAGARE
Convenzioni in diritto di superficie della durate di 99 anni	Possono essere modificate con nuove convenzioni in diritto di proprietà della durata di 20 anni	Oltre al corrispettivo determinato ai sensi dell’art. 31 comma 48 della Legge 179/1992, ripartito in base ai millesimi di proprietà, il richiedente dovrà sostenere le spese notarili e relativi diritti di segreteria pari a € 1.000 (da versare solo qualora la pratica vada a buon fine).
Convenzioni in diritto di proprietà	Non potranno subire alcuna modifica

Perchè è vantaggioso aderire all’iniziativa del Comune

Con questa procedura verranno stipulate nuove convenzioni, per una durata di 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione.
Chi riscatta l’area, in proporzione ai millesimi di proprietà, diviene pieno proprietario dell’area su cui è edificato l’immobile e di eventuali altre aree di pertinenza del fabbricato.
Se si chiede la rimozione del prezzo imposto, l’alloggio potrà essere venduto o affittato a chiunque, senza bisogno di verificare che l’acquirente o il conduttore abbiano specifici requisiti, senza prezzo massimo di cessione o locazione.
Il valore di un appartamento in diritto di superficie è inferiore a quello di un appartamento in piena proprietà proprio perché il terreno su cui è costruito rimane del Comune, di conseguenza accettando l’offerta del Comune il valore dell’immobile sarà superiore, nel caso di trasferimento del diritto di superficie in diritto di proprietà, e quello di mercato, nel caso di trasferimento del diritto di superficie in diritto di proprietà e contemporanea rimozione del vincolo del prezzo imposto.

Come presentare la richiesta

La domanda potrà essere presentata all’ufficio tecnico comunale, utilizzando l’apposito modulo scaricabile dal sito del Comune di Carpenedolo o richiedendolo direttamente all’ufficio preposto.
Alla domanda occorre allegare:

estremi delle convenzioni in diritto di superficie o in diritto di proprietà e nel caso estremi dell’atto predisposto dal Segretario Comunale per il trasferimento in diritto di proprietà del diritto di superficie (solo per il P.E.E.P. “Fusetto”);
copia dell'atto di assegnazione della/e unità immobiliare/i e della proprietà superficiaria ai singoli soci da parte della Cooperativa/Impresa esecutrice assegnataria dell'area in diritto di superficie o in diritto di proprietà;
copia degli eventuali atti di acquisto successivi all'assegnazione;
copia del Regolamento di Condominio (millesimi di proprietà generale) con l’indicazione della quota millesimale di competenza della/e unità immobiliare/i interessata/e;
copia della planimetria catastale, in scala esatta, relativa alla/e unità immobiliare/i interessata/e e relative pertinenze (autorimessa, soffitta, eccetera).

A chi rivolgersi

Presso l’ufficio Tecnico Comunale è possibile richiedere informazione e assistenza.
I giorni dedicati al ricevimento dell’utenza sono: